碧桂园服务黄鹏：保持上市公司独立性 业务、财务等与关联方完全隔离
来源：中国经营网 2023-08-30 19:08:48
8月29日，碧桂园服务（6098.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，碧桂园服务收入约207亿元，同比增长3.4%，毛利同比减少4.3%至51.57亿元，净利润同比减少9.6%至24.89亿元，公司股东应占利润同比减少8.7%至23.51亿元，公司股东应占核心净利润为26.15亿元，每股基本盈利为0.697元，经营活动所得现金净额为21.92亿元。
【资料图】
报告期内，碧桂园服务的物业管理服务收入约为121.88亿元，同比增长约10.9%，占总收入比例同比增长4个百分点至约58.8%。公司收费管理面积突破10亿平方米。
截至6月30日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.47亿平方米，收费管理面积约为9.16亿平方米，较去年年底分别增加4470万平方米、4690万平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米、8820万平方米。
业绩会上，碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏对《中国经营报》等媒体记者表示，“公司与关联方碧桂园（2007.HK）相互隔离。碧桂园服务保持上市公司的独立性，高度市场化运作，第三方收入占总收入比例从2018年的79.7%持续上升，到2023年上半年已达到95.6%，高于同业水平。”黄鹏进一步补充称，“公司不存在将现金存款作为关联地产公司债务担保方的情况，未来也不会发生。公司的人员、财务、资产、机构、业务与关联方、控股股东完全隔离。公司在上半年也没有实施降薪裁员。”
业绩公告显示，截至6月30日，碧桂园服务物业管理在管项目数量5977个，“三供一业”在管项目1009个。公司上半年新增的合同管理面积中，碧桂园及其附属公司、合营企业及联营企业（以下简称“碧桂园集团”）合计贡献1396万平方米，通过自身品牌拓展的面积为4179万平方米。同时，碧桂园服务在报告期内主动退出的在管面积为1101万平方米。新增收费管理面积中，由独立第三方开发商开发的物业面积为2540万平方米。
上半年，碧桂园服务的物业费单价平均为2.26元/平方米/月。其中，管理由碧桂园集团开发的物业的单价为2.08元/平方米/月，管理由独立第三方开发商开发的物业单价为2.39元/平方米/月。
除了物业管理服务，报告期内，碧桂园服务的主要收入还来自社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务及商业运营服务。
上半年，碧桂园服务的社区增值服务收入同比下降10.8%至约18.84亿元，占总收入的比例约为9.1%（2022年同期为10.5%）。具体来看，报告期内，除到家服务、房地产经纪服务的收入获得同比增长之外，家装中介服务、社区传媒服务、本地生活服务、园区空间服务的收入均出现同比下降。碧桂园服务方面表示，主要是由于今年年初疫情未完全消除，消费市场趋向理性，消费者保持观望态度，业务启动不及预期，导致公司的社区增值服务业务推广受限。
上半年，碧桂园服务的非业主增值服务收入约为9.72亿元，同比下降约31.8%，占总收入比例约为4.7%。公司表示，这部分收入下降主要是因为房企出现阶段性的调整，整体非业主增值业务均出现下滑。此外，“三供一业”中物业管理及其他相关服务收入同比增长25.2%至18.9亿元，占总收入比重约为9.1%；城市服务收入同比下降9.1%至约23.94亿元；商业运营服务收入同比下降9.3%至5.34亿元。
截至6月30日，碧桂园服务的银行存款和现金总额约127.12亿元，较2022年年末增加约13.36亿元；公司流动资产净值约109.92亿元，流动比率约为1.4倍。
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